《钰泉矿泉水厂30吨项目征地地上建、构筑物拆迁补偿安置实施方案》经市人民政府批准，现公告如下：

钰泉矿泉水厂30万吨项目用地经川府土[2015]374号文批准征收。为维护被拆迁人的合法权益，保障拆迁安置对象的居住生活条件，根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》、《峨眉山市农村集体土地征收实施办法》等相关文件规定，特制定本实施方案。

一、被拆迁人和拆迁安置对象

被拆迁人指在征地范围内被拆除建、构筑物的所有权人。拆迁安置对象是指征地拆迁范围内，房屋被拆除的农村集体经济组织成员。

拆迁安置对象按政策享受房屋拆迁补偿和住房安置，被拆迁人中不属于拆迁安置对象的，给予拆迁价购补偿。

二、房屋拆迁补偿

（一）被拆迁建、构筑物的确认

经合法批准修建的，四面有墙、层高在2.2米以上的生活居住用房为主体房；主体房以外的房屋为附属房。被拆迁房屋的面积和类型由有资质的房产测绘机构测绘确认。

地上构筑物等由拆迁人与被拆迁人共同清点核实。被拆迁人未按期办理清点确认手续的，以拆迁人的清点核实结果为准。

（二）房屋拆迁补偿原则

1.对产权人合法所有的主体房屋及其他建筑物、构筑物等进行拆迁补偿。

2.违法占地的建筑和违章建筑一律不予补偿，由被拆迁人自行拆除。

3.被拆迁人超过规定期限未清场的建（构）筑物的残值由拆迁人处理。

（三）房屋拆迁补偿标准

1.拆迁安置对象房屋拆迁补偿标准按附件1的标准执行；

2.地上构筑物拆迁补偿标准按附件2的标准执行；

3.畜禽搬迁补偿标准按附件3的标准执行，畜禽养殖设施拆迁补偿标准按附件4的标准执行；

4.在拆迁范围内不属于安置对象的房屋按附件5标准价购拆迁；

5.被拆迁房屋装饰装修补偿，按附件6标准执行。

（四）过渡费

拆迁安置对象按期拆迁的，过渡费标准：5400元/人。

（五）搬迁费

拆迁户按期拆迁的，搬迁费标准：5000元/户。

三、拆迁签约期限

自2017年5月27日至2017年6月25日止共30天。

四、拆房奖励期限

自2017年5月27日至2017年6月25日止。

五、房屋安置

（一）安置方式

住房货币化安置（以户为单位）。

（二）安置对象

征地拆迁范围内，房屋被拆除的农村集体经济组织成员。

符合安置条件的被拆迁人必须如实进行申报登记，并提供相应证明材料。征地拆迁乡（镇）人民政府和村民委员会负责拆迁安置对象的审核认定，并在村组张榜公示，接受群众监督。安置对象享受房屋拆迁安置后，即丧失农村宅基地使用权。

（三）安置标准及金额

1.安置面积：55平方米/人；

2.安置单价：3700元/平方米；

3.安置金额＝55平方米/人×3700元/平方米×拆迁安置对象人口数（人）

（四）安置资金的结算

1.被拆迁人应当使用住房货币化安置资金在签订拆迁安置协议并拆除、清场后三个月内购买商品住房（购房建筑面积人均不低于25平方米）。购买的住房必须是峨眉山市境内依法建设的商品房，不得购买小产权房。被拆迁人签订购房合同后，购房款由拆迁人直接支付给商品房开发企业。购房款多于住房货币化安置金额的，多出部分由被拆迁人自行承担；购房款少于住房货币化安置金额的，结余部分由拆迁人直接支付给被拆迁人。

2.被拆迁人在峨眉山市境内本人有他处商品住房的，在规定时间内完成房屋拆除、清场后，经个人申请，提交峨眉山市境内的他处商品住房《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》或《不动产权证书》。待审核完毕后十个工作日内，由拆迁人一次性支付被拆迁人住房货币化安置资金。

六、奖励

（一）拆房奖励

1.被拆迁人在规定期限内，10日（含10日）内签订拆迁安置协议并拆除、清场的，按主体房面积200元/平方米予以奖励；11至20日（含20日）内签订拆迁安置协议并拆除、清场的，按主体房面积100元/平方米予以奖励；21至30日（含30日）内签订拆迁安置协议并拆除、清场的，按主体房面积50元/平方米予以奖励。超过规定期限拆除、清场的，不予奖励。

2.被拆迁人支持配合拆迁工作，在规定期限内签订拆迁补偿安置协议，其“建新应拆旧”而未拆的房屋（含主体房和附属房）经乡镇核定后，按附件1减半补偿，最高不超过300元/平方米。

（二）购房奖励

被拆迁人在2017年6月26日至2017年9月26日期间购买峨眉山市境内商品住房，拆迁人根据其签订拆迁安置协议并拆除旧房清场完毕时间，按被拆迁人购买商品住房的建筑面积给予购房奖励（奖励金额计算面积不超过被拆迁人应享受安置面积）：

1.被拆迁人在规定期限的10日（含10日）内，签订拆迁安置协议并拆除旧房清场完毕的，奖励标准为200元/平方米；

2.被拆迁人在规定期限的11至20日（含20日）内，签订拆迁安置协议并拆除旧房清场完毕的，奖励标准为100元/平方米；

3.被拆迁人在规定期限的21至30日（含30日）内，签订拆迁安置协议并拆除旧房清场完毕的，奖励标准为50元/平方米。

七、处罚

1.对被拆迁人拒不接受拆迁补偿安置的、已经补偿安置后拒不搬迁的、拒不交出土地的，责令其限期搬迁交地；逾期不搬迁交地的，依法强制搬迁。

2.在征地拆迁过程中，当事人有下列情形之一，违反治安管理规定的，由公安机关根据《治安管理处罚法》予以处罚；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任；造成经济损失的，当事人应承担赔偿责任：

（1）徇私舞弊，敲诈勒索财物的；

（2）拒绝、阻碍征地拆迁工作，妨碍依法执行公务的；

（3）煽动群众闹事，影响社会稳定，阻挠工程建设的。

八、本实施方案由峨眉山市土地和房屋征收局负责解释。

附件：1.拆迁安置对象房屋拆迁补偿标准

2.地上构筑物补偿标准

3.畜禽搬迁补偿标准

4.拆迁畜禽养殖设施补偿标准

5.中心城区内房屋拆迁价购标准

6.被拆迁人房屋装饰装修补偿标准

峨眉山市土地和房屋征收局

2017年5月25日

附件1：房屋拆迁补偿标准

附件2：地上构筑物补偿标准

附件3：畜禽搬迁补偿标准

附件4：拆迁畜禽养殖设施补偿标准

备注：“适度规模养殖”是指存栏鸡达到5000只以上、猪达到100头以上、兔达到1000只以上。

附件5：中心城区内房屋拆迁价购标准

附件6：装饰装修补偿标准

备注：1.装修计算面积为被拆迁房屋装修建筑面积。

2.装修类别和具体补偿金额由拆迁人与被拆迁人共同协商确定